캐서린 셰이버 작성
몽고메리와 프린스 조지 카운티 사이의 경전철 퍼플 라인 건설이 계속됨에 따라 메릴랜드 대학교 슬롯 커뮤니티원들은 저소득층 임차인들이 혜택을 공유할 수 있을 만큼 가까운 곳에 계속 거주할 수 있도록 돕고 있습니다.
UMD 슬롯 커뮤니티원국립스마트성장센터(NCSG)는 중저소득층에게 적당하다고 간주되는 시장 가격 임대료를 청구하는 16마일 Purple Line 복도에 개인 소유 아파트 부동산의 데이터베이스를 구축하고 있습니다. 또한 데이터베이스는 오래되고 자주 수리가 필요한 아파트 건물이나 상대적으로 높은 퇴거율을 보이는 아파트 건물 등 '불안정한' 주택을 암시하는 다른 요인도 포착합니다.
인공지능 도구를 사용하여 슬롯 커뮤니티원들은 새 환승역 주변에서 흔히 발생하는 것처럼 임대료가 크게 인상될 경우 어떤 아파트 부동산이 세입자 가격을 책정할 위험이 가장 큰지 예측하기 위해 컴퓨터 모델을 훈련하고 있습니다. 슬롯 커뮤니티자들이 지역사회 파트너의 새로운 데이터를 통해 계속해서 개선할 이 모델은 열악한 생활 환경이나 투자 부족으로 인해 어떤 아파트가 불안정하여 고급 개발로 대체될 위험이 있는지 예측할 수도 있습니다.
비영리 단체와 지역 사회 단체는 데이터를 사용하여 세입자가 높은 임대료, 퇴거 또는 건강에 해로운 생활 조건으로 인해 집을 잃지 않도록 보호할 수 있습니다. 이는 보호를 위해 집주인에게 로비를 하고, 임대료를 안정적으로 유지하는 대가로 건물을 업그레이드하기 위해 정부 지원을 구하려는 집주인을 지원하는 것을 의미할 수 있습니다. 한편, 지방 공무원은 보다 저렴한 주택 건설을 장려하고 이미 존재하는 주택을 보존하기 위한 정책을 모색할 때 데이터를 고려할 수 있습니다.
NCSG의 데이터 과학 이사이자 슬롯 커뮤니티 보조 교수인 Chester Harvey는 예측 분석을 '강력하게' 사용하여 사람들이 집에 머무는 데 도움이 된다고 언급했습니다.
“우리는 인간으로서 개입해야 하는 장소를 식별하는 데 컴퓨터에게 도움을 달라고 요청하고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
2027년 후반에 승객 수송을 시작할 예정인 주 주도의 Purple Line은 사람들이 UMD를 포함하여 D.C. 북동부 교외 지역으로 이동하는 방식을 변화시킬 것으로 예상됩니다. Bethesda와 New Carrollton을 연결하는 16.2마일 노선의 21개 정류장 중 5개 정류장이 캠퍼스 안이나 근처에 있을 것입니다. 교수진, 교직원 및 학생은 캠퍼스 지역 5개 정류장 사이를 무료로 이용할 수 있으며 지하철, Amtrak 및 MARC 통근 열차역까지 노선을 이용할 수 있습니다.
NCSG가 Purple Line 지역의 주택 불안정성에 중점을 두는 것은 몽고메리와 조지 왕자가 다른 나라와 마찬가지로 주택 가격과 임대료를 급등시키는 심각한 주택 부족 문제로 어려움을 겪고 있는 가운데 나온 것입니다. 갑2024 레드핀 슬롯 커뮤니티워싱턴 대도시 지역은 12% 증가한 $2,088로 전국에서 가장 높은 연간 임대료 인상을 기록했다는 사실을 발견했습니다.
대중교통 노선 확장은 번영하고 지속 가능한 지역사회를 계획하는 데 중요한 역할을 하는 경우가 많지만, 그렇게 하면 특히 주택 위기 상황에서 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 환승역 근처의 토지와 부동산의 가치가 높아지면서 주변 지역사회의 임대료와 주택 가격이 훨씬 더 높아지는 경우가 많습니다.
한편, 이사를 걱정할 수 있는 임차인은 종종 자신을 보호하는 최선의 방법을 모르는 경우가 많다고 NCSG 이사인 Kate Howell이 말했습니다.
“그들은 '우리는 머물고 싶지만 어떻게 됩니까?'라고 말할 것입니다." Howell이 말했습니다.
미국 주택도시개발부의 200,000달러 보조금으로 지원되는 NCSG 데이터베이스 및 AI 시스템은 Purple Line 회랑에서 1마일 이내의 아파트 부동산을 포괄합니다.
2019년 기준으로 이 회랑에는 1마일 이내에 17,000개의 임대 주택이 있으며 $72,000를 버는 가족이 감당할 수 있는 수준이라고 NCSG의 부국장인 Nick Finio가 말했습니다. 그 숫자가 증가하지 않고 특히 크게 줄어들면 메릴랜드의 D.C. 교외 지역에는 살 수 있는 저렴한 장소가 상대적으로 적어질 수 있다고 그는 말했습니다.
저렴한 주택 옹호론자들은 데이터가 이미 도움이 되는 것으로 입증되었다고 말합니다.
전국적으로 저렴한 주택을 늘리기 위해 노력하는 Enterprise Community Partners의 Laura Searfoss는 어떤 건물이 이주 위험이 가장 높은 세입자의 집인지 아는 것이 조직이 노력을 기울이는 데 도움이 되었다고 말했습니다.
"우리는 이러한 특성을 보존하는 방법에 대해 매우 전술적일 수 있습니다."라고 Searfoss는 말했습니다.
슬롯 커뮤니티원들은 Purple Line 작업이 곧 메릴랜드 전역 및 기타 지역의 현재 및 미래 대중교통 노선 주변 지역사회의 임차인을 보호하는 데 도움이 되기를 희망한다고 말했습니다. 심지어 전국적으로 데이터가 부족한 지역에서도 마찬가지입니다. 여기에는 향후 Flash Bus Rapid Transit 역 주변 지역, 볼티모어에 계획된 레드 라인 경철도 프로젝트, 프린스 조지의 블루 라인 지하철 역 주변 지역이 포함됩니다.
“이것은 정말 믿을 수 없을 만큼 흥미로운 전망이며 실제로 영향력이 있고 반응이 빠른 것으로 생각됩니다.”라고 Howell이 말했습니다.